1602 Rue VOLTAIRE · Saguenay
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 136,2 m² · constr. 1974 · terrain 994,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 283 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606265184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12410
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
94068606265184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 618 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 685 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 546 635 $ Poids 80 % |
| 2 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 580 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 246 853 $ Poids 66 % |
| 3 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 644 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 200 $ Poids 57 % |
| 4 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 579 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 578 921 $ Poids 50 % |
| 5 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 906 $ Poids 48 % |
| 6 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 712 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +64 169 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 800 030 $ Poids 45 % |
| 7 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 015 $ Poids 43 % |
| 8 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 782 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +43 327 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 503 986 $ Poids 38 % |
| 9 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 744 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 331 811 $ Poids 36 % |
| 10 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +32 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 125 $ Poids 36 % |
| 11 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +59 127 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 720 769 $ Poids 34 % |
| 12 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 787 714 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.