1605 Rue VOLTAIRE · Saguenay
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 225 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606265683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12414
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
94068606265683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 286 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 452 856 $ Poids 93 % |
| 2 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 404 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 364 391 $ Poids 87 % |
| 3 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 547 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 378 790 $ Poids 86 % |
| 4 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 348 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 402 873 $ Poids 86 % |
| 5 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 344 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 466 301 $ Poids 81 % |
| 6 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 565 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 305 915 $ Poids 79 % |
| 7 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 566 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 286 447 $ Poids 78 % |
| 8 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 615 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 360 $ Poids 77 % |
| 9 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 584 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 354 758 $ Poids 76 % |
| 10 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 181 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 397 308 $ Poids 75 % |
| 11 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 577 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 412 974 $ Poids 75 % |
| 12 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 592 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 489 471 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.