1597 Rue VOLTAIRE · Saguenay
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 4 297 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 259 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606265934800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12417
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
94068606265934800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 165 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 410 358 $ Poids 93 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 558 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 432 250 $ Poids 87 % |
| 3 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 571 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 300 682 $ Poids 86 % |
| 4 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 391 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 380 288 $ Poids 81 % |
| 5 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 168 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 413 890 $ Poids 80 % |
| 6 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 528 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 396 477 $ Poids 79 % |
| 7 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 682 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 508 763 $ Poids 79 % |
| 8 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 323 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 420 279 $ Poids 75 % |
| 9 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 271 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 474 039 $ Poids 74 % |
| 10 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 814 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 447 $ Poids 72 % |
| 11 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 336 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 486 729 $ Poids 68 % |
| 12 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 567 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 511 955 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.