756 Boulevard BARRETTE · Saguenay
Valeur estimée
565 200 $
Autre · 1 168 $/m² · 483,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 308,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
483,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 308,4 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
470 700 $
Rôle antérieur 372 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606266011500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12418
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
372 100 $
ID provincial
94068606266011500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110-1116, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 569 $/m²) 446,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 724 358 $ Poids 34 % |
| 2 | 280, 282, 284, 286, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (1 593 $/m²) 398,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +67 848 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 685 455 $ Poids 30 % |
| 3 | 1473-1479, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 813 500 $ (2 061 $/m²) 394,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +91 797 $ · Ajust. âge −81 350 $ | 856 974 $ Poids 20 % |
| 4 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +156 047 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 098 656 $ Poids 15 % |
| 5 | 286, rue Rimbaud, Saguenay 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (1 433 $/m²) 544,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −43 214 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 845 044 $ Poids 13 % |
| 6 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 339 m · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 901 385 $ Poids 3 % |
| 7 | 674-680, Rue Taché, Saguenay 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 345 500 $ (1 162 $/m²) 297,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 180 $ · Ajust. superficie +86 375 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 506 420 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.