758 Boulevard BARRETTE · Saguenay
Valeur estimée
389 000 $
Autre · 1 628 $/m² · 239 m² · constr. 1974 · terrain 2 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 235 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606266011500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12419
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
94068606266011500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 706 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 112 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 513 $ Poids 79 % |
| 2 | 538-544, rue Malherbe, Saguenay 2025-06-09 · 731 m · Vendu 580 000 $ (2 299 $/m²) 252,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 580 707 $ Poids 52 % |
| 3 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 906 291 $ Poids 35 % |
| 4 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 473 719 $ Poids 34 % |
| 5 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −27 346 $ · Ajust. âge −49 912 $ | 649 835 $ Poids 34 % |
| 6 | 1785-1787, rue Colette, Saguenay 2024-11-15 · 681 m · Vendu 331 000 $ (1 506 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge −18 205 $ | 391 820 $ Poids 33 % |
| 7 | 1168, 1170, 1172, rue Jolliet, Saguenay 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 171 $/m²) 248,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 568 678 $ Poids 33 % |
| 8 | 392 et 394, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 464 $/m²) 222,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 762 432 $ Poids 33 % |
| 9 | 1406, rue Grimm, Saguenay 2025-03-26 · 636 m · Vendu 119 500 $ (610 $/m²) 196 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 006 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 142 640 $ Poids 30 % |
| 10 | 980 and 444-446, rue Saint-Paul and rue Sainte-Thérèse, Saguenay 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 187 500 $ (849 $/m²) 220,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 221 590 $ Poids 29 % |
| 11 | 492-494, Rue Malherbe, Saguenay 2024-05-02 · 838 m · Vendu 340 000 $ (1 451 $/m²) 234,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +3 410 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 386 169 $ Poids 19 % |
| 12 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −44 097 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 752 528 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.