1562 Rue VOLTAIRE · Saguenay
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 121,8 m² · constr. 1974 · terrain 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,3 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 600 $
Rôle antérieur 234 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606266723200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12421
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
94068606266723200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 639 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 233 403 $ Poids 66 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 241 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 448 872 $ Poids 66 % |
| 3 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 653 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 754 058 $ Poids 64 % |
| 4 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 693 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 394 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 561 829 $ Poids 60 % |
| 5 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 927 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 772 $ Poids 57 % |
| 6 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 752 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 473 845 $ Poids 54 % |
| 7 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 487 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 752 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 334 282 $ Poids 54 % |
| 8 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 620 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 500 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 477 750 $ Poids 54 % |
| 9 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 583 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 056 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 515 264 $ Poids 52 % |
| 10 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 966 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +28 012 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 593 $ Poids 51 % |
| 11 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 521 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +33 938 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 447 044 $ Poids 48 % |
| 12 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 374 298 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.