1479 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
438 700 $
Autre · 4 206 $/m² · 104,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 535,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 535,5 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
6992
Usage
Association de personnes exerçant une même profession ou une même activité
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 326 300 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606267778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12427
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
94068606267778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 350 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −24 877 $ | 313 609 $ Poids 92 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 387 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +379 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 445 296 $ Poids 89 % |
| 3 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 709 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 557 333 $ Poids 79 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 731 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 472 651 $ Poids 78 % |
| 5 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 399 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 447 864 $ Poids 73 % |
| 6 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 356 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −392 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 464 $ Poids 70 % |
| 7 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 608 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 411 639 $ Poids 69 % |
| 8 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 107 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 411 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 513 561 $ Poids 68 % |
| 9 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 699 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 431 111 $ Poids 67 % |
| 10 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 423 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +25 097 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 453 846 $ Poids 67 % |
| 11 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 514 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 034 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 389 650 $ Poids 66 % |
| 12 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 940 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 447 859 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.