1471 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
662 900 $
Autre · 1 044 $/m² · 635,2 m² · constr. 2015 · terrain 4 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
635,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 270 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
6632
Usage
Service de peinture, posage de papier teint, décoration des bâtiments et peinture des ouvrages de génie (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 200 $
Rôle antérieur 1 021 800 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606268853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12428
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 700 $
Valeur bâtiment
1 034 500 $
Rôle antérieur
1 021 800 $
ID provincial
94068606268853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 372 m · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 65 % |
| 2 | 598, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 37 % |
| 3 | 387, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 34 % |
| 4 | , Saguenay 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 355 $ Poids 34 % |
| 5 | 163, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 20 % |
| 6 | 1990, Domaine-des-Cépages, Saguenay 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 332 600 $ Ajust. marché +4 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 794 $ Poids 18 % |
| 7 | 2020, rue du Domaine-des-Cépages, Saguenay 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 332 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 600 $ Poids 17 % |
| 8 | 286, rue Rimbaud, Saguenay 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (1 433 $/m²) 544,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie +65 215 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 078 273 $ Poids 11 % |
| 9 | 1110-1116, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 569 $/m²) 446,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +148 252 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 927 038 $ Poids 11 % |
| 10 | 915, rue Comeau, Saguenay 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 626 $ Poids 10 % |
| 11 | 560, Rue du Sauvignon, Saguenay 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +71 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 934 $ Poids 8 % |
| 12 | 163, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +33 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 795 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.