1800 Rue HENRI-TROYAT · Saguenay
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 98,8 m² · constr. 1993 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 253 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606270217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12431
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
253 300 $
ID provincial
94068606270217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 512 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 469 423 $ Poids 88 % |
| 2 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 318 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 408 452 $ Poids 87 % |
| 3 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 384 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 442 761 $ Poids 85 % |
| 4 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 500 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 427 499 $ Poids 85 % |
| 5 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 363 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 444 879 $ Poids 77 % |
| 6 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 237 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 521 071 $ Poids 75 % |
| 7 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 773 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 371 959 $ Poids 75 % |
| 8 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 569 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 450 154 $ Poids 73 % |
| 9 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 793 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 444 654 $ Poids 73 % |
| 10 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 585 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 776 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 514 424 $ Poids 70 % |
| 11 | 1795, rue Henri-Troyat, Saguenay 2025-06-20 · 47 m · Vendu 469 000 $ (4 685 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −2 345 $ | 502 338 $ Poids 70 % |
| 12 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 869 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 362 166 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.