1832 Rue PAUL-MORAND · Saguenay
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 103,8 m² · constr. 1990 · terrain 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 229 900 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606270691800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12437
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
94068606270691800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 497 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 473 805 $ Poids 89 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 429 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 446 322 $ Poids 87 % |
| 3 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 323 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 412 460 $ Poids 78 % |
| 4 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 701 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 382 169 $ Poids 78 % |
| 5 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 489 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 432 007 $ Poids 76 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 768 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 448 983 $ Poids 74 % |
| 7 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 818 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 259 123 $ Poids 74 % |
| 8 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 409 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 448 805 $ Poids 73 % |
| 9 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 749 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 888 $ Poids 72 % |
| 10 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 829 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 326 774 $ Poids 72 % |
| 11 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 886 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 558 776 $ Poids 70 % |
| 12 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 816 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 365 749 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.