723 Croissant RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 104,1 m² · constr. 1995 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 260 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606270692000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12438
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
94068606270692000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 332 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 456 766 $ Poids 90 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 452 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 485 853 $ Poids 90 % |
| 3 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 255 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 421 739 $ Poids 79 % |
| 4 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 439 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 442 249 $ Poids 77 % |
| 5 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 312 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 458 908 $ Poids 75 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 736 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 460 769 $ Poids 75 % |
| 7 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 816 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 573 310 $ Poids 74 % |
| 8 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 788 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 382 782 $ Poids 74 % |
| 9 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 826 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 265 865 $ Poids 73 % |
| 10 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 837 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 335 235 $ Poids 71 % |
| 11 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 827 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 343 399 $ Poids 69 % |
| 12 | 1795, rue Henri-Troyat, Saguenay 2025-06-20 · 52 m · Vendu 469 000 $ (4 685 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 519 444 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.