1820 Rue PAUL-MORAND · Saguenay
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 101,4 m² · constr. 1990 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 244 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606270803300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12439
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
94068606270803300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 479 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 468 426 $ Poids 90 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 413 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 441 769 $ Poids 87 % |
| 3 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 305 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +12 940 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 408 023 $ Poids 83 % |
| 4 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 471 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 427 071 $ Poids 81 % |
| 5 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 709 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 377 268 $ Poids 79 % |
| 6 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 394 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 444 178 $ Poids 75 % |
| 7 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 752 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 443 702 $ Poids 75 % |
| 8 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 807 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 256 184 $ Poids 73 % |
| 9 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 753 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 806 $ Poids 73 % |
| 10 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 806 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 361 581 $ Poids 71 % |
| 11 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 818 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 323 085 $ Poids 71 % |
| 12 | 1795, rue Henri-Troyat, Saguenay 2025-06-20 · 33 m · Vendu 469 000 $ (4 685 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 501 394 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.