745 Croissant RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 98,8 m² · constr. 1995 · terrain 1 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 298 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606271165700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12442
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
94068606271165700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 488 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 473 973 $ Poids 89 % |
| 2 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 278 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 411 942 $ Poids 88 % |
| 3 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 304 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 446 711 $ Poids 87 % |
| 4 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 471 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 431 349 $ Poids 86 % |
| 5 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 282 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 385 $ | 448 689 $ Poids 79 % |
| 6 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 183 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 525 361 $ Poids 76 % |
| 7 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 501 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 453 874 $ Poids 75 % |
| 8 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 776 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 449 104 $ Poids 73 % |
| 9 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 850 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 371 959 $ Poids 71 % |
| 10 | 1795, rue Henri-Troyat, Saguenay 2025-06-20 · 108 m · Vendu 469 000 $ (4 685 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 507 028 $ Poids 69 % |
| 11 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 650 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 364 $ Poids 69 % |
| 12 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 827 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 559 455 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.