712 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 100,1 m² · constr. 1983 · terrain 1 353,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 353,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 262 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606271218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12443
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
94068606271218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 477 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 449 587 $ Poids 90 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 275 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 425 477 $ Poids 89 % |
| 3 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 264 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +10 537 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 393 405 $ Poids 86 % |
| 4 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 459 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 410 923 $ Poids 84 % |
| 5 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 253 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 428 336 $ Poids 79 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 767 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 425 266 $ Poids 74 % |
| 7 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 475 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 434 185 $ Poids 74 % |
| 8 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 165 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 502 709 $ Poids 73 % |
| 9 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 806 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 529 854 $ Poids 71 % |
| 10 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 875 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 374 614 $ Poids 70 % |
| 11 | 1795, rue Henri-Troyat, Saguenay 2025-06-20 · 134 m · Vendu 469 000 $ (4 685 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 481 933 $ Poids 69 % |
| 12 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 910 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 298 364 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.