706 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 161,6 m² · constr. 1988 · terrain 862,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 334 700 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606271447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12445
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
314 600 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
94068606271447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 732 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 532 $ Poids 71 % |
| 2 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 821 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 383 750 $ Poids 61 % |
| 3 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 649 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 601 969 $ Poids 51 % |
| 4 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 786 045 $ Poids 50 % |
| 5 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 780 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −53 916 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 686 537 $ Poids 44 % |
| 6 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 444 889 $ Poids 42 % |
| 7 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 857 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +48 773 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 445 758 $ Poids 41 % |
| 8 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −38 090 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 637 970 $ Poids 38 % |
| 9 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 501 502 $ Poids 37 % |
| 10 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −34 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 568 $ Poids 33 % |
| 11 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 645 537 $ Poids 29 % |
| 12 | 684, rue Malraux, Saguenay 2024-06-06 · 92 m · Vendu 390 000 $ (2 409 $/m²) 161,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 471 835 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.