731 Croissant RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 115,3 m² · constr. 1995 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 700 $
Rôle antérieur 267 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606271533200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12446
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
94068606271533200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 324 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 478 015 $ Poids 78 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 463 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 510 956 $ Poids 72 % |
| 3 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 139 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −11 302 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 252 321 $ Poids 68 % |
| 4 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 912 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 656 070 $ Poids 68 % |
| 5 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 820 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 602 587 $ Poids 65 % |
| 6 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 714 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 733 307 $ Poids 64 % |
| 7 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 843 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 279 583 $ Poids 62 % |
| 8 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 731 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 657 168 $ Poids 61 % |
| 9 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 637 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie −419 $ · Ajust. âge −2 417 $ | 506 173 $ Poids 61 % |
| 10 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 854 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 352 449 $ Poids 61 % |
| 11 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 748 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 485 418 $ Poids 59 % |
| 12 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 806 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 405 653 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.