700 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
518 000 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 137,5 m² · constr. 1984 · terrain 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 289 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606271655500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12447
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
94068606271655500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 155 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +9 434 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 259 968 $ Poids 74 % |
| 2 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 703 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 630 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 581 870 $ Poids 72 % |
| 3 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 831 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 048 $ Poids 70 % |
| 4 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 549 467 $ Poids 60 % |
| 5 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 916 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +63 151 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 724 793 $ Poids 48 % |
| 6 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 688 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +68 320 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 804 180 $ Poids 44 % |
| 7 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 415 525 $ Poids 43 % |
| 8 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 402 247 $ Poids 42 % |
| 9 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 618 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +46 048 $ · Ajust. âge −29 010 $ | 526 047 $ Poids 41 % |
| 10 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 739 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +63 120 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 721 446 $ Poids 41 % |
| 11 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 542 117 $ Poids 39 % |
| 12 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 815 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 350 716 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.