703 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 97,8 m² · constr. 1983 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 900 $
Rôle antérieur 226 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606271909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12450
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
226 400 $
ID provincial
94068606271909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 405 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 444 432 $ Poids 91 % |
| 2 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 193 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 389 154 $ Poids 90 % |
| 3 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 388 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 406 193 $ Poids 90 % |
| 4 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 252 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 421 114 $ Poids 86 % |
| 5 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 233 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 423 901 $ Poids 80 % |
| 6 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 429 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 429 530 $ Poids 79 % |
| 7 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 100 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 497 245 $ Poids 78 % |
| 8 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 693 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −7 263 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 420 204 $ Poids 77 % |
| 9 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 613 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 484 500 $ Poids 73 % |
| 10 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 829 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −174 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 343 430 $ Poids 72 % |
| 11 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 590 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 489 507 $ Poids 71 % |
| 12 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 746 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 344 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 523 841 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.