690-692 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 135 m² · constr. 1984 · terrain 530,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 200 $
Rôle antérieur 254 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606271993000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12451
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
263 200 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
94068606271993000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 119 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 257 633 $ Poids 77 % |
| 2 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 794 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 928 $ Poids 74 % |
| 3 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 661 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 300 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 576 200 $ Poids 70 % |
| 4 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 544 020 $ Poids 56 % |
| 5 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 874 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +55 412 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 717 054 $ Poids 53 % |
| 6 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 678 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +60 338 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 796 199 $ Poids 47 % |
| 7 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 698 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +55 882 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 714 207 $ Poids 45 % |
| 8 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 594 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +40 815 $ · Ajust. âge −29 010 $ | 520 814 $ Poids 45 % |
| 9 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 411 755 $ Poids 45 % |
| 10 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 537 390 $ Poids 41 % |
| 11 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 187 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 398 695 $ Poids 39 % |
| 12 | 335, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-05-27 · 703 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +31 182 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 425 149 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.