724 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 172,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 397 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606272134100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12453
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
410 000 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
94068606272134100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 756 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −32 688 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 693 465 $ Poids 63 % |
| 2 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 796 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 388 957 $ Poids 58 % |
| 3 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 806 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 662 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 162 $ Poids 55 % |
| 4 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 797 313 $ Poids 47 % |
| 5 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 644 935 $ Poids 45 % |
| 6 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 937 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 266 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 626 586 $ Poids 42 % |
| 7 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −15 140 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 592 337 $ Poids 39 % |
| 8 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 528 511 $ Poids 39 % |
| 9 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 966 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +35 663 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 452 545 $ Poids 36 % |
| 10 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +3 409 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 614 $ Poids 34 % |
| 11 | 684, rue Malraux, Saguenay 2024-06-06 · 166 m · Vendu 390 000 $ (2 409 $/m²) 161,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 477 646 $ Poids 27 % |
| 12 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +5 800 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 762 375 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.