730 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 126,3 m² · constr. 1984 · terrain 1 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 822,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 260 100 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606272156900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12454
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
94068606272156900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 290 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 249 506 $ Poids 79 % |
| 2 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 967 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 387 593 $ Poids 63 % |
| 3 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 673 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 768 424 $ Poids 58 % |
| 4 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 201 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 477 159 $ Poids 57 % |
| 5 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 122 $ Poids 56 % |
| 6 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 650 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge −29 010 $ | 502 604 $ Poids 54 % |
| 7 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 907 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 253 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 525 067 $ Poids 52 % |
| 8 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 867 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 689 017 $ Poids 49 % |
| 9 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 765 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +55 157 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 601 092 $ Poids 49 % |
| 10 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 477 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 586 $ Poids 49 % |
| 11 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 384 132 $ Poids 45 % |
| 12 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 398 634 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.