736 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 3 109 $/m² · 220,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 778,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 200 $
Rôle antérieur 426 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606272249600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12455
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
426 800 $
ID provincial
94068606272249600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 716 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +56 922 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 783 075 $ Poids 57 % |
| 2 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 491 926 $ Poids 54 % |
| 3 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 884 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 476 879 $ Poids 47 % |
| 4 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 871 911 $ Poids 37 % |
| 5 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −30 619 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 836 360 $ Poids 36 % |
| 6 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +48 030 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 598 359 $ Poids 33 % |
| 7 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +65 473 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 728 664 $ Poids 30 % |
| 8 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −50 858 $ · Ajust. âge −16 637 $ | 659 597 $ Poids 28 % |
| 9 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +65 103 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 672 580 $ Poids 25 % |
| 10 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 680 196 $ Poids 23 % |
| 11 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +53 632 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 338 060 $ Poids 22 % |
| 12 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −42 383 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 959 738 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.