735 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 90 m² · constr. 1983 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 264 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606272755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12459
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
94068606272755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 392 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 390 151 $ Poids 90 % |
| 2 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 196 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 374 735 $ Poids 88 % |
| 3 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 550 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 465 287 $ Poids 87 % |
| 4 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 94 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 478 717 $ Poids 86 % |
| 5 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 388 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 413 744 $ Poids 85 % |
| 6 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 357 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 430 031 $ Poids 83 % |
| 7 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 307 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +5 804 $ | 169 324 $ Poids 77 % |
| 8 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 612 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 503 489 $ Poids 73 % |
| 9 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 779 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 364 238 $ Poids 72 % |
| 10 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 784 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 313 774 $ Poids 71 % |
| 11 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 413 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 776 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 426 949 $ Poids 71 % |
| 12 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 645 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 470 656 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.