743 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 72,9 m² · constr. 1983 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 184 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606272807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12460
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
94068606272807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 198 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 260 429 $ Poids 97 % |
| 2 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 174 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 335 463 $ Poids 66 % |
| 3 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 352 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 391 270 $ Poids 64 % |
| 4 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 292 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge +5 804 $ | 154 485 $ Poids 60 % |
| 5 | 1542, rue Hemingway, Saguenay 2025-06-18 · 391 m · Vendu 185 000 $ (2 745 $/m²) 67,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −925 $ | 206 900 $ Poids 60 % |
| 6 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 338 m · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 345 581 $ Poids 58 % |
| 7 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 938 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 525 $ Poids 57 % |
| 8 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 950 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 424 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 706 $ Poids 56 % |
| 9 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 631 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 276 976 $ Poids 56 % |
| 10 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 951 m · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 328 378 $ Poids 52 % |
| 11 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 764 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 329 916 $ Poids 51 % |
| 12 | 880, rue des Turbines, Saguenay 2025-06-11 · 928 m · Vendu 337 000 $ (4 648 $/m²) 72,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 332 058 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.