704 Rue PAGNOL · Saguenay
Valeur estimée
326 900 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 76,5 m² · constr. 1979 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 169 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606272889000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12461
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
141 100 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
94068606272889000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 196 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 261 477 $ Poids 97 % |
| 2 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 340 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 850 $ Poids 79 % |
| 3 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 272 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +2 902 $ | 154 707 $ Poids 74 % |
| 4 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 170 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 336 285 $ Poids 73 % |
| 5 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 612 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 126 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 277 399 $ Poids 68 % |
| 6 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 925 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 810 $ Poids 66 % |
| 7 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 744 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 458 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 330 342 $ Poids 65 % |
| 8 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 937 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 401 $ Poids 64 % |
| 9 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 516 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 423 334 $ Poids 61 % |
| 10 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 896 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 365 610 $ Poids 55 % |
| 11 | 1542, rue Hemingway, Saguenay 2025-06-18 · 373 m · Vendu 185 000 $ (2 745 $/m²) 67,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 208 140 $ Poids 52 % |
| 12 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 889 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 436 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 337 045 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.