756 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 3 234 $/m² · 205,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 845,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 500 $
Rôle antérieur 379 900 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606273596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12464
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
94068606273596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 646 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 761 294 $ Poids 73 % |
| 2 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 465 829 $ Poids 47 % |
| 3 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 581 308 $ Poids 44 % |
| 4 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 067 $ Poids 41 % |
| 5 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 998 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −41 765 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 473 860 $ Poids 39 % |
| 6 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +39 196 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 652 793 $ Poids 36 % |
| 7 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 987 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −47 834 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 843 136 $ Poids 31 % |
| 8 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −61 641 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 814 838 $ Poids 29 % |
| 9 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 534 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 882 584 $ Poids 27 % |
| 10 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +72 233 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 738 438 $ Poids 24 % |
| 11 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +11 493 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 306 921 $ Poids 23 % |
| 12 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −40 968 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 665 792 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.