764-766 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 134,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 350,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 299 700 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606273848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12465
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
94068606273848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 377 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +6 258 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 249 652 $ Poids 74 % |
| 2 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 846 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 542 060 $ Poids 67 % |
| 3 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 445 $ Poids 60 % |
| 4 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 877 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 342 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 574 158 $ Poids 59 % |
| 5 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 567 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +57 465 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 793 326 $ Poids 52 % |
| 6 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +7 239 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 398 698 $ Poids 50 % |
| 7 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 861 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 465 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 216 $ Poids 47 % |
| 8 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 626 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 714 268 $ Poids 46 % |
| 9 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 581 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +38 931 $ · Ajust. âge −43 515 $ | 504 425 $ Poids 46 % |
| 10 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 958 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 385 557 $ Poids 41 % |
| 11 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +33 286 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 531 986 $ Poids 40 % |
| 12 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 520 508 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.