676 Boulevard BARRETTE · Saguenay
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 209 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606275852600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12473
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
94068606275852600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 92 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 417 758 $ Poids 94 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 470 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 440 991 $ Poids 88 % |
| 3 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 599 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 518 958 $ Poids 85 % |
| 4 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 635 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 307 137 $ Poids 80 % |
| 5 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 104 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 421 410 $ Poids 76 % |
| 6 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 317 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 387 497 $ Poids 75 % |
| 7 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 722 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 030 $ Poids 75 % |
| 8 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 439 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 404 498 $ Poids 74 % |
| 9 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 235 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +27 323 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 428 172 $ Poids 68 % |
| 10 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 957 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 240 683 $ Poids 66 % |
| 11 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 967 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 303 633 $ Poids 64 % |
| 12 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 280 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 121 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 483 646 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.