1541 Rue VOLTAIRE · Saguenay
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 110,8 m² · constr. 1973 · terrain 863,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863,3 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 208 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606276536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12477
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
94068606276536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 231 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +12 711 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 426 027 $ Poids 87 % |
| 2 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 607 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 530 324 $ Poids 81 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 574 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 845 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 450 820 $ Poids 77 % |
| 4 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 509 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 316 075 $ Poids 77 % |
| 5 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 575 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −16 920 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 718 940 $ Poids 66 % |
| 6 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 837 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 344 624 $ Poids 66 % |
| 7 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 246 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 429 917 $ Poids 66 % |
| 8 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 797 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 914 $ Poids 65 % |
| 9 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 492 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 423 415 $ Poids 64 % |
| 10 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 876 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 325 $ Poids 62 % |
| 11 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 449 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +30 316 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 395 734 $ Poids 60 % |
| 12 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 543 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 413 679 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.