674 Rue VERLAINE · Saguenay
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 103,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 769,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 769,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 298 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606276974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12482
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
94068606276974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 200 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 431 548 $ Poids 93 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 527 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 456 759 $ Poids 88 % |
| 3 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 554 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 303 661 $ Poids 86 % |
| 4 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 566 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 967 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 538 219 $ Poids 86 % |
| 5 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 217 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 434 506 $ Poids 78 % |
| 6 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 409 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 399 321 $ Poids 77 % |
| 7 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 496 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 417 504 $ Poids 77 % |
| 8 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 750 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 432 308 $ Poids 75 % |
| 9 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 233 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 440 662 $ Poids 73 % |
| 10 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 166 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 948 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 498 048 $ Poids 70 % |
| 11 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 534 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 378 362 $ Poids 67 % |
| 12 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 522 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 429 202 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.