1492 Rue VOLTAIRE · Saguenay
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 90 m² · constr. 1972 · terrain 983,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,5 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 220 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606277698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12489
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
94068606277698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 19 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 441 362 $ Poids 99 % |
| 2 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 310 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 649 $ Poids 90 % |
| 3 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 344 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 638 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 345 538 $ Poids 89 % |
| 4 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 448 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 762 $ Poids 88 % |
| 5 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 343 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 393 284 $ Poids 86 % |
| 6 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 137 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 187 $ Poids 82 % |
| 7 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 629 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 404 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 368 976 $ Poids 81 % |
| 8 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 214 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 432 $ Poids 79 % |
| 9 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 560 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −13 960 $ | 355 540 $ Poids 78 % |
| 10 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 265 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge −2 176 $ | 161 344 $ Poids 78 % |
| 11 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 514 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 477 089 $ Poids 77 % |
| 12 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 764 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 385 724 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.