1423 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
611 600 $
Autre · constr. 1963 · terrain 17 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 437,8 m²
Frontage
135,6 m
CUBF
6425
Usage
Service de réparation et d'entretien de machines et de matériel d'usage commercial et industriel
Valeur au rôle 2026 — composition
2 875 500 $
Rôle antérieur 2 231 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606279482800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12496
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 500 $
Valeur bâtiment
2 214 000 $
Rôle antérieur
2 231 000 $
ID provincial
94068606279482800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 116 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 417 600 $ Poids 69 % |
| 2 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 298 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 319 600 $ Poids 67 % |
| 3 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 354 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 298 530 $ Poids 66 % |
| 4 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 293 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 015 $ | 310 424 $ Poids 65 % |
| 5 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 398 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 500 $ Poids 65 % |
| 6 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 356 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 65 % |
| 7 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 403 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 309 375 $ Poids 64 % |
| 8 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 242 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 283 627 $ Poids 64 % |
| 9 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 419 m · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 64 % |
| 10 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 93 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 267 126 $ Poids 63 % |
| 11 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 469 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 562 320 $ Poids 63 % |
| 12 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 412 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 130 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.