1821 Rue PAUL-MORAND · Saguenay
Valeur estimée
632 000 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 183,9 m² · constr. 1990 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 360 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606280140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12499
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
94068606280140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 858 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 735 580 $ Poids 68 % |
| 2 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 683 548 $ Poids 55 % |
| 3 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 566 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 612 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 112 $ Poids 48 % |
| 4 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 512 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 847 362 $ Poids 47 % |
| 5 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 901 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +23 657 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 411 339 $ Poids 46 % |
| 6 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 629 202 $ Poids 44 % |
| 7 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 949 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 605 963 $ Poids 38 % |
| 8 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −46 791 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 265 138 $ Poids 33 % |
| 9 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 987 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −31 697 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 453 198 $ Poids 32 % |
| 10 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 561 118 $ Poids 31 % |
| 11 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +35 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 045 $ Poids 30 % |
| 12 | 73, rue Jean-de-Lauzon, Saguenay 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 220 $/m²) 173 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 787 861 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.