699 Croissant RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
426 200 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 91,8 m² · constr. 1992 · terrain 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,3 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 247 400 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606280178400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12500
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
199 200 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
94068606280178400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 413 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 411 178 $ Poids 91 % |
| 2 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 243 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 393 768 $ Poids 90 % |
| 3 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 184 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 502 298 $ Poids 85 % |
| 4 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 518 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 434 127 $ Poids 81 % |
| 5 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 405 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 451 167 $ Poids 78 % |
| 6 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 725 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 121 $ Poids 77 % |
| 7 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 422 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 451 459 $ Poids 77 % |
| 8 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 506 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 495 256 $ Poids 76 % |
| 9 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 343 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 429 477 $ Poids 71 % |
| 10 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 469 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +12 333 $ | 177 415 $ Poids 70 % |
| 11 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 708 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 529 795 $ Poids 70 % |
| 12 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 777 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 348 311 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.