1813 Rue PAUL-MORAND · Saguenay
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 127,4 m² · constr. 1992 · terrain 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 303 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606280272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12501
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
94068606280272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 9 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 054 $ Poids 82 % |
| 2 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 686 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 406 $ Poids 78 % |
| 3 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 792 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +31 885 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 527 $ Poids 67 % |
| 4 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 605 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +33 876 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 692 202 $ Poids 57 % |
| 5 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 730 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +36 075 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 771 936 $ Poids 55 % |
| 6 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 567 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 538 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 558 962 $ Poids 55 % |
| 7 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 612 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge −9 670 $ | 524 247 $ Poids 53 % |
| 8 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 422 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +44 205 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 495 046 $ Poids 51 % |
| 9 | 335, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-05-27 · 672 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 427 720 $ Poids 47 % |
| 10 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 902 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 170 $ Poids 46 % |
| 11 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 760 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +28 537 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 290 578 $ Poids 45 % |
| 12 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 551 392 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.