693 Rue RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 87 m² · constr. 1992 · terrain 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,3 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 251 300 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606280486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12503
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
94068606280486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 400 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 440 286 $ Poids 86 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 402 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 401 306 $ Poids 84 % |
| 3 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 202 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 490 896 $ Poids 83 % |
| 4 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 245 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 384 895 $ Poids 81 % |
| 5 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 752 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 298 $ Poids 77 % |
| 6 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 491 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +12 333 $ | 173 250 $ Poids 77 % |
| 7 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 529 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 424 412 $ Poids 77 % |
| 8 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 467 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 483 656 $ Poids 72 % |
| 9 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 189 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 001 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 296 601 $ Poids 72 % |
| 10 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 204 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 377 902 $ Poids 67 % |
| 11 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 709 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −12 549 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 517 246 $ Poids 67 % |
| 12 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 950 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 616 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 373 516 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.