687 Rue RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 96,6 m² · constr. 1992 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 295 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606280645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12504
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
94068606280645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 396 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 421 050 $ Poids 91 % |
| 2 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 248 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 402 640 $ Poids 90 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 401 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 462 217 $ Poids 89 % |
| 4 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 400 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 436 612 $ Poids 80 % |
| 5 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 213 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 513 700 $ Poids 79 % |
| 6 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 536 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 443 842 $ Poids 77 % |
| 7 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 684 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 367 466 $ Poids 77 % |
| 8 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 446 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 506 857 $ Poids 77 % |
| 9 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 723 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 356 646 $ Poids 77 % |
| 10 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 668 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 437 588 $ Poids 77 % |
| 11 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 383 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 438 732 $ Poids 76 % |
| 12 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 714 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 330 640 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.