677 Rue RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 83,2 m² · constr. 1991 · terrain 583,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 246 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606280992400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12508
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
94068606280992400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 397 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 429 778 $ Poids 88 % |
| 2 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 196 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 288 706 $ Poids 83 % |
| 3 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 526 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +11 607 $ | 169 227 $ Poids 77 % |
| 4 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 238 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −16 865 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 479 724 $ Poids 75 % |
| 5 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 220 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 368 732 $ Poids 72 % |
| 6 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 389 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 389 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 391 566 $ Poids 72 % |
| 7 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 793 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 465 938 $ Poids 71 % |
| 8 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 258 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −20 703 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 376 125 $ Poids 68 % |
| 9 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 550 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 414 861 $ Poids 67 % |
| 10 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 976 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 011 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 364 189 $ Poids 65 % |
| 11 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 878 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 302 979 $ Poids 64 % |
| 12 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −23 926 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 222 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.