646 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 125,9 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 239 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606280995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12509
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
239 600 $
ID provincial
94068606280995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 83 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 247 943 $ Poids 81 % |
| 2 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 691 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 934 $ Poids 77 % |
| 3 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 750 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 884 $ Poids 71 % |
| 4 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 576 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 687 859 $ Poids 60 % |
| 5 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 656 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 767 147 $ Poids 60 % |
| 6 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 531 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +21 768 $ · Ajust. âge −31 427 $ | 499 350 $ Poids 57 % |
| 7 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 395 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +41 359 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 474 425 $ Poids 55 % |
| 8 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 540 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 941 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 555 559 $ Poids 52 % |
| 9 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 368 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 690 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 507 415 $ Poids 51 % |
| 10 | 335, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-05-27 · 598 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 408 920 $ Poids 51 % |
| 11 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 852 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 408 $ Poids 50 % |
| 12 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 527 342 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.