674 Rue DE MUSSET · Saguenay
Valeur estimée
341 400 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 74,9 m² · constr. 1980 · terrain 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 178 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606281419100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12516
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
178 800 $
ID provincial
94068606281419100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 121 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 318 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −19 721 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 390 119 $ Poids 73 % |
| 3 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 112 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −9 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 683 $ Poids 71 % |
| 4 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 354 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge +3 627 $ | 154 044 $ Poids 67 % |
| 5 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 705 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 276 219 $ Poids 60 % |
| 6 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 572 $ Poids 57 % |
| 7 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 818 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 328 831 $ Poids 56 % |
| 8 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −11 593 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 537 $ Poids 56 % |
| 9 | 1542, rue Hemingway, Saguenay 2025-06-18 · 468 m · Vendu 185 000 $ (2 745 $/m²) 67,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 206 870 $ Poids 54 % |
| 10 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 247 m · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 346 054 $ Poids 52 % |
| 11 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 615 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 007 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 421 568 $ Poids 51 % |
| 12 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 951 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge +11 848 $ | 364 063 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.