673 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 184 600 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606281584700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12519
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
94068606281584700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 345 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 399 875 $ Poids 92 % |
| 2 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 168 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 383 445 $ Poids 92 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 357 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 437 192 $ Poids 90 % |
| 4 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 299 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 414 887 $ Poids 83 % |
| 5 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 443 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 423 382 $ Poids 80 % |
| 6 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 114 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 490 105 $ Poids 80 % |
| 7 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 283 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 417 777 $ Poids 78 % |
| 8 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 641 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 413 113 $ Poids 78 % |
| 9 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 753 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 337 946 $ Poids 75 % |
| 10 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 510 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 482 107 $ Poids 75 % |
| 11 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 666 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 445 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 477 195 $ Poids 73 % |
| 12 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 781 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 367 466 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.