Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
343 600 $
Autre · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
12 500 $
Rôle antérieur 9 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606281874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12524
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 600 $
ID provincial
94068606281874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 100 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 193 m · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 66 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 332 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 321 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 66 % |
| 5 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 152 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 634 $ Poids 65 % |
| 6 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 306 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 166 $ Poids 64 % |
| 7 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 312 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 944 $ Poids 64 % |
| 8 | 453-455, rue Malherbe, Saguenay 2026-04-30 · 456 m · Vendu 495 000 $ (2 888 $/m²) 171,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 096 $ Poids 62 % |
| 9 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 116 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 705 $ Poids 60 % |
| 10 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 617 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 000 $ Poids 59 % |
| 11 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 436 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 429 $ Poids 59 % |
| 12 | 380, rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2026-07-31 · 653 m · Vendu 527 500 $ (4 884 $/m²) 108 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 500 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.