661 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 92,3 m² · constr. 1981 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 800 $
Rôle antérieur 211 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606281882500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12525
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
94068606281882500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 331 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 391 031 $ Poids 94 % |
| 2 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 167 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 375 497 $ Poids 92 % |
| 3 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 134 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 479 890 $ Poids 85 % |
| 4 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 453 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 414 679 $ Poids 83 % |
| 5 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 341 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 427 554 $ Poids 81 % |
| 6 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 325 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 431 455 $ Poids 79 % |
| 7 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 690 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 466 603 $ Poids 78 % |
| 8 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 476 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 471 715 $ Poids 78 % |
| 9 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 631 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 504 702 $ Poids 73 % |
| 10 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 720 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 330 479 $ Poids 73 % |
| 11 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 309 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 409 486 $ Poids 72 % |
| 12 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 620 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −19 367 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 403 649 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.