690 Rue DE MUSSET · Saguenay
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 95,1 m² · constr. 1982 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 245 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606282042600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12528
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
94068606282042600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 368 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 398 715 $ Poids 93 % |
| 2 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 172 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 382 418 $ Poids 92 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 387 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 345 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 436 105 $ Poids 87 % |
| 4 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 396 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 422 206 $ Poids 83 % |
| 5 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 72 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 488 687 $ Poids 83 % |
| 6 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 219 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 414 016 $ Poids 81 % |
| 7 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 582 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 750 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 475 675 $ Poids 79 % |
| 8 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 200 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 416 790 $ Poids 78 % |
| 9 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 677 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 412 037 $ Poids 74 % |
| 10 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 602 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 480 732 $ Poids 73 % |
| 11 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 611 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 514 423 $ Poids 72 % |
| 12 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 339 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +26 068 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 439 697 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.