686 Rue DE MUSSET · Saguenay
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 78,8 m² · constr. 1980 · terrain 616,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 186 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606282130900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12530
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 400 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
94068606282130900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 148 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 769 $ Poids 95 % |
| 2 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 335 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 398 959 $ Poids 85 % |
| 3 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 341 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +3 627 $ | 157 428 $ Poids 78 % |
| 4 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 134 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 464 $ Poids 75 % |
| 5 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 688 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 282 203 $ Poids 70 % |
| 6 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 809 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 336 658 $ Poids 68 % |
| 7 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 595 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 431 175 $ Poids 68 % |
| 8 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 465 $ Poids 63 % |
| 9 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 71 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −27 317 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 445 677 $ Poids 61 % |
| 10 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −2 174 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 359 957 $ Poids 61 % |
| 11 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 949 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +11 848 $ | 371 958 $ Poids 57 % |
| 12 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 818 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 292 208 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.