682 Rue BALZAC · Saguenay
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 98,8 m² · constr. 1981 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 237 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606282563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12532
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
94068606282563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 333 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 442 123 $ Poids 94 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 314 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 404 399 $ Poids 91 % |
| 3 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 117 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 387 512 $ Poids 90 % |
| 4 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 205 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 419 061 $ Poids 89 % |
| 5 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 623 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 417 954 $ Poids 81 % |
| 6 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 190 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 422 019 $ Poids 80 % |
| 7 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 357 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 427 834 $ Poids 80 % |
| 8 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 22 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 495 331 $ Poids 77 % |
| 9 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 666 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 520 955 $ Poids 76 % |
| 10 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 786 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 341 766 $ Poids 74 % |
| 11 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 766 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 241 524 $ Poids 73 % |
| 12 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 571 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 482 614 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.