674 Rue BALZAC · Saguenay
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 90,3 m² · constr. 1978 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 258 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606282715800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12533
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
94068606282715800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 299 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 381 143 $ Poids 93 % |
| 2 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 103 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 366 565 $ Poids 90 % |
| 3 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 0 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 705 $ Poids 87 % |
| 4 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 555 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 455 151 $ Poids 86 % |
| 5 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 335 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 405 051 $ Poids 86 % |
| 6 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 267 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 421 236 $ Poids 84 % |
| 7 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 289 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +2 176 $ | 165 957 $ Poids 77 % |
| 8 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 541 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 492 274 $ Poids 76 % |
| 9 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 320 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 416 247 $ Poids 75 % |
| 10 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 749 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 356 340 $ Poids 73 % |
| 11 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 583 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 767 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 460 131 $ Poids 73 % |
| 12 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 763 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 307 366 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.