670 Rue BALZAC · Saguenay
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 108,8 m² · constr. 1980 · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 251 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606282857600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12535
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
94068606282857600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 176 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +8 917 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 436 058 $ Poids 91 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 306 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 462 262 $ Poids 89 % |
| 3 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 624 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 544 346 $ Poids 82 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 595 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 437 737 $ Poids 76 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 755 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 252 497 $ Poids 75 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 766 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 318 459 $ Poids 73 % |
| 7 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 164 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 439 396 $ Poids 70 % |
| 8 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 89 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 252 $ Poids 70 % |
| 9 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 284 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 423 040 $ Poids 70 % |
| 10 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 522 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −23 305 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 712 555 $ Poids 65 % |
| 11 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 779 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 357 431 $ Poids 63 % |
| 12 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 899 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 392 380 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.