664 Rue BALZAC · Saguenay
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 120,3 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 220 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606282969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12537
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
94068606282969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 289 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 237 952 $ Poids 75 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 165 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +30 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 901 $ Poids 70 % |
| 3 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 503 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 749 269 $ Poids 70 % |
| 4 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 916 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 671 548 $ Poids 67 % |
| 5 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 604 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 472 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 571 658 $ Poids 66 % |
| 6 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 294 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 485 763 $ Poids 65 % |
| 7 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 466 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge −41 097 $ | 477 958 $ Poids 65 % |
| 8 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 773 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 671 645 $ Poids 58 % |
| 9 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 938 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 367 652 $ Poids 58 % |
| 10 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 923 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 707 $ Poids 58 % |
| 11 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 751 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 265 307 $ Poids 58 % |
| 12 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 506 820 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.