757 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 2 653 $/m² · 225,1 m² · constr. 1985 · terrain 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,4 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 323 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606283182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12538
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
94068606283182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 419 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 497 206 $ Poids 55 % |
| 2 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 620 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +65 376 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 795 104 $ Poids 55 % |
| 3 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 977 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 483 514 $ Poids 51 % |
| 4 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −21 554 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 850 175 $ Poids 43 % |
| 5 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 939 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −10 650 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 880 319 $ Poids 42 % |
| 6 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −45 108 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 668 675 $ Poids 35 % |
| 7 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +73 372 $ · Ajust. âge −3 217 $ | 739 780 $ Poids 31 % |
| 8 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +54 619 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 607 698 $ Poids 30 % |
| 9 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 689 435 $ Poids 28 % |
| 10 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −51 451 $ · Ajust. âge −17 398 $ | 881 561 $ Poids 27 % |
| 11 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +72 673 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 683 210 $ Poids 26 % |
| 12 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +65 945 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 355 874 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.